萬華區電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 青年社區青年公園南機場夜市大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2069 萬
參考單價：79.82 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段 416巷 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114平141936
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/9
保證金：414 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：青年社區
總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於萬華區中華路二段，鄰近青年公園與南機場夜市，生活機能與交通便利性高。法拍保障較佳：保證產權清楚、銀行貸款塗銷、無人使用保證點交，降低承租戶糾紛風險。社區規劃完善：為電梯大樓 (12 樓之 6 樓)，相比無電梯老舊公寓更適合長期居住或長輩生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：達 39 年，可能需投入較高預算進行修繕或更新水電管路。單價偏高：參考單價近 80 萬/坪，對於近 40 年樓層而言，相對於同區二手房源價格略顯昂貴。無法實地看屋：法拍屋通常僅能依委託說明了解現況，內部實際狀況可能存在未知隱憂。
機會 (Opportunities)	第二拍價格優勢：若第一拍未決標，預估後續拍賣價格將下調約 20%，可能獲得更低購入價。區域發展潛力：萬華區近年有多處更新計畫，加上鄰近捷運與夜市，長期保值或租金收益潛力可觀。
威脅 (Threats)	優先承買權風險：本件為分割遺產案件，共有人擁有優先承買權，可能導致交易延宕或被其他共有人優先取得。物之瑕疵無擔保：依強制執行法規定，買受人對物之瑕疵無擔保請求權，需自行承擔潛在缺陷成本。競標風險：若同場競標熱烈，最終決標價可能超出預算或高於市場行情。

物件評論

這件萬華區的電梯住宅在交通與生活機能上確實具備優勢，且「保證點交」消除了法拍屋常見的佔用糾紛疑慮，適合尋求該區域投資收租的買家。然而，39 年的屋齡加上近 80 萬/坪的單價，價格成本並不低，可能需要考量未來修繕費用是否會侵蝕獲利空間。此外，「共有人優先承買權」是本次交易較獨特的法律變數，建議您務必在投標前確認此權利行使狀況。

購買建議： 若您對萬華地段高度認同，且能接受老屋修繕成本與拍賣風險，可考慮參與競標，特別是若第一拍未決標，價格下調後性價比將顯著提升。但若是追求低單價或即住狀態，此物件可能並非目前市場上的最佳選擇，建議持保留態度並仔細計算後續持有成本。